Obras y remodelación en una comunidad

La conducta a seguir para el vecino propietario de una comunidad que pretende efectuar una obra es distinta según se trate de obras en elementos privativos o en elementos comunes.

• Obras en los elementos comunes: Precisará del previo acuerdo unánime de los comuneros en Junta, en su caso por mayoría, sin que baste aquella mera notificación al representante de la Comunidad. El acuerdo deberá ser adoptado por unanimidad si la obra supone alteración en la estructura o en las cosas comunes, y, a contrario sensu, por simple mayoría si no se producen aquellos efectos.
• Obras en los elementos privativos (los diferentes pisos o locales de un edificio o parte de ellos, que son susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquel o a la vía pública, suficientemente delimitados, con los elementos arquitectónicos e instalaciones de toda clase): Basta comunicar la realización de las mismas al presidente de la Comunidad.

Siendo necesario el acuerdo aprobatorio de la mayoría de los propietarios y de las cuotas de participación en el caso de que la obra realizada en el elemento privativo afecte a la seguridad de la finca, no digamos a la estructura general, cambie su configuración o su estado exterior o perjudique los derechos de otro propietario.

Dada la especial naturaleza de la propiedad horizontal por viviendas, en que concurren un derecho de propiedad privada o separada sobre cada piso y un condominio indivisible sobre los elementos comunes, el normal desenvolvimiento y la necesaria armonía de la convivencia comporta, impone y exige la necesidad de frenar toda iniciativa particular para toda clase de obras que puedan repercutir, no sólo en elementos comunes, sino también en los individuales de cada propietario.

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