Los Gastos Generales de una Finca

Se trata de una obligación personal, cuyo deudor es únicamente quien sea propietario del piso/local al tiempo en que deba cumplirse o sea exigible su pago, conforme a lo acordado en la Junta de Propietarios.

Pepe G
Pepe G
19 de July · 298 palabras.
聽Son Gastos Generales o Comunes aquellos gastos sufragados con cargo a los presupuestos de la Comunidad, comprendiendo aquellos necesarios para el adecuado sostenimiento del inmueble y a afrontar las responsabilidades o cargas comunes, no susceptibles de individualizaci贸n.

El Art铆culo 9.1.e LPH y Art铆culo 21 LPH, establecen como obligaci贸n de cada propietario contribuir a los gastos comunes/generales, con arreglo a la cuota de participaci贸n fijada en el t铆tulo constitutivo o a lo especialmente establecido, para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades, que no sean susceptibles de individualizaci贸n.

Establece el Art. 9.2.LPH: 鈥淧ara la aplicaci贸n de las reglas del apartado anterior se reputar谩n generales los gastos que no sean imputables a uno o a varios pisos o locales, sin que la no utilizaci贸n de un servicio exima del cumplimiento de las obligaciones correspondientes.鈥

Se trata de una obligaci贸n personal, cuyo deudor es 煤nicamente quien sea propietario del piso/local al tiempo en que deba cumplirse o sea exigible su pago, conforme a lo acordado en la Junta de Propietarios, raz贸n por la que tanto la Doctrina como la Jurisprudencia han entendido que se trata de una obligaci贸n Propter Rem, ya que se constituye en funci贸n de la titularidad del derecho de propiedad sobre la cosa.

Esta obligaci贸n de pago de gastos comunes deriva de la propia situaci贸n de la propiedad que se da en relaci贸n con los elementos comunes y con los servicios que se encuentran centralizados y se proporcionan a los distintos pisos y locales.

La exenci贸n a uno de los comuneros del pago de estos gastos comunes en su totalidad no es frecuente, pero pueda hacerse en virtud de la autonom铆a de la voluntad que la propia LPH otorga a la Junta.

聽administradores de fincas vigo

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