La Vivienda de Segunda Mano
Hablar de la vivienda, del mercado inmobiliario y la actividad hipotecaria es en el momento actual, poner el dedo en la yaga o lo que es lo mismo, centrarnos en una de las causa-efecto de la crisis que se vive y de la que tan difícilmente nos resulta salir.
21 de September · 392 palabras.
🕘 Resumen
Durante el segundo trimestre de 2011 se vendieron alrededor de 30,000 pisos nuevos, la mitad de la cantidad de pisos de segunda mano vendidos, que fue de aproximadamente 60,000. Pero, ¿por qué?
¿acaso el precio, teóricamente menor, es lo que lleva a las ofertas de pisos de segunda mano a tener más éxito que los de primera? Quizá, pero hay otros motivos igual de importantes que están relacionados con el concepto de "nuevo" y "segunda mano".
A nivel intuitivo, se imagine que una casa de segunda mano es vieja o al menos más antigua que una casa nueva, pero esto no es del todo correcto ya que al inscribir una vivienda en el registro de la propiedad, deja de ser considerada como nueva aunque solo tenga 6 meses de vida.
Además, los bancos ofrecen facilidades a los compradores de su parque inmobiliario para poder deshacerse de esa vivienda que tienen en exceso.
Teniendo en cuenta estos factores, tal vez se entienda mejor por qué la vivienda de segunda mano tiene más éxito que la nueva sin necesidad de ser mucho más antigua.
Sin embargo, antes de comprar una propiedad, se debe estar bien informado y asesorado por una agencia inmobiliaria para evitar cualquier engaño.
A nivel intuitivo, si pensamos en una casa de segunda mano, nos imaginamos una casa vieja. O por lo menos más vieja que una nueva. Pueden ser 5, 10 o 40 años, pero tiene que ser más antigua que una nueva, por definición, ¿verdad? Pues no, o por lo menos no del todo.
En el momento mismo de inscribir una vivienda en el registro de la propiedad, la casa deja de ser nueva. Así que si ésta pasa a manos del banco (nos podemos imaginar los motivos) dejará de ser considerada como nueva. Aunque la casa tenga 6 meses de vida.
Además, los bancos ofrecen facilidades a los compradores de su parque inmobiliario. Básicamente porque se lo quieren quitar de encima, porque necesitan disminuir la cantidad de vivienda que tienen y que no quieren en absoluto.
Teniendo en cuenta estos dos factores, quizás ya entendamos un poco mejor porqué la vivienda de segunda mano dobla a la de primera mano. Lo que, como hemos visto, no quiere decir que una sea mucho más antigua que la otra.
Y como la información es poder, sabiendo, conociendo esto, estaremos en mejor disposición al a hora de comprar un piso.
Si queremos comprar una vivienda, si tenemos dinero para hacerlo o crédito, es un momento para hacerlo. Pero como en cualquier otra fecha, no debemos dejarnos engañar por las apariencias.
Los compradores están deseando vender, los pisos están mucho más baratos que hace apenas un par de años, pero no todo es una ganga.
Buscar por nuestra cuenta está bien, pero acudir a una agencia inmobiliaria suele ser una buena idea, para estar bien asesorados. Las dos opciones no son excluyentes. Es más, estar bien informados ayudará a que sepamos qué es lo que deseamos y eso podrá facilitar el trabajo de la agencia.
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