La vivienda de segunda mano

Entre abril y junio de 2011 se vendieron aproximadamente 30.000 pisos nuevos, la mitad que la de segunda mano, unos 60.000. Pero, ¿por qué? ¿Acaso es el precio, en teoría menor, lo que lleva a las ofertas de pisos de segunda mano a ganar sobre la de primera? Quizás, pero hay otros motivos de igual importancia, y que tienen que ver con el concepto, con lo que es vivienda nueva y de segunda mano.

A nivel intuitivo, si pensamos en una casa de segunda mano, nos imaginamos una casa vieja. O por lo menos más vieja que una nueva. Pueden ser 5, 10 o 40 años, pero tiene que ser más antigua que una nueva, por definición, ¿verdad? Pues no, o por lo menos no del todo.

En el momento mismo de inscribir una vivienda en el registro de la propiedad, la casa deja de ser nueva. Así que si esta pasa a manos del banco (nos podemos imaginar los motivos) dejará de ser considerada como nueva. Aunque la casa tenga 6 meses de vida.

Además, los bancos ofrecen facilidades a los compradores de su parque inmobiliario. Básicamente porque se lo quieren quitar de encima, porque necesitan disminuir la cantidad de vivienda que tienen y que no quieren en absoluto.

Teniendo en cuenta estos dos factores, quizás ya entendamos un poco mejor por qué la vivienda de segunda mano dobla a la de primera mano. Lo que, como hemos visto, no quiere decir que una sea mucho más antigua que la otra.

Y como la información es poder, sabiendo, conociendo esto, estaremos en mejor disposición a la hora de comprar un piso.

Si queremos comprar una vivienda, si tenemos dinero para hacerlo o crédito, es un momento para hacerlo. Pero como en cualquier otra fecha, no debemos dejarnos engañar por las apariencias.

Los compradores están deseando vender, los pisos están mucho más baratos que hace apenas un par de años, pero no todo es una ganga.

Buscar por nuestra cuenta está bien, pero acudir a una agencia inmobiliaria suele ser una buena idea, para estar bien asesorados. Las dos opciones no son excluyentes. Es más, estar bien informados ayudará a que sepamos qué es lo que deseamos y eso podrá facilitar el trabajo de la agencia.

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