¿Y en el 2012 Qué Pasa Con las Inversiones Inmobiliarias?
Con la llegada del nuevo gobierno se darán varias reformas que afectarán al sector inmobiliario, esperemos que para bien. Debido a esto y a la situación que ya vive España en esta área, las inversiones inmobiliarias más productivas pueden variar.
18 de January · 461 palabras.
🕘 Resumen
El mercado inmobiliario en España presenta diferentes oportunidades de inversión, pero es importante tener en cuenta ciertas orientaciones para evitar tomar decisiones equivocadas.
La demanda de inmuebles se centra en viviendas de menos de 300,000 euros, por lo que invertir en una vivienda nueva con 2-3 habitaciones será rentable en el futuro.
Por otro lado, las viviendas de segunda mano, en zonas céntricas y con problemas económicos en su historial, son oportunidades interesantes, aunque requerirán reformas.
En cuanto a las segundas residencias en las costas más demandadas, como Levante y Costa del Sol, han estado sobrevaloradas y están sufriendo caídas espectaculares, pero invertir en inmobiliaria en estas zonas puede ser una buena opción.
Por último, siempre es una buena opción invertir en un local o garaje, ya que son menos costosos y más fáciles de manejar. Además, el 2012 será un buen año para invertir en la compra de una vivienda, ya que se prevé que los precios estén tocando fondo a finales del año.
La revista INVERSION ofrece pistas sobre los precios por zona para tener en cuenta al momento de hacer una compra.
- Ya que la clase media en España sí existe, a diferencia con otros países, la mayor demanda de inmuebles es de viviendas de menos de 300.000 euros. Por lo que invertir en una vivienda de primera mano con 2-3 habitaciones con un precio similar, será una opción rentable en un futuro.
- Respecto a las de segunda mano, las viviendas céntricas que tienen detrás a un propietario con problemas económicos, son una de las mejores oportunidades. A pesar de tener que hacer una gran reforma, puede ser interesante la inversión.
- Las segundas residencias ubicadas en las costas más demandadas por los turistas (Levante y Costa del Sol), están sufriendo unas caídas espectaculares. La gran mayoría estaban sobrevaloradas, por lo que son en las que más se está notando e invertir en inmobiliaria en estas zonas puede ser acertado.
- Un local o un garaje siempre es una buena opción. Céntricos, menor inversión y una operación menos compleja.
- Los hipotecados en el 2012 pueden estar tranquilos, porque en años de crisis económica los tipos de interés tienden a bajar para promover la inversión y el consumo.
- El 2012 será un buen año para pasar del alquiler a la vivienda en propiedad, porque se prevé que para finales del 2012 los precios de las viviendas estén tocando fondo, por lo que es interesante invertir finalmente en la compra de una vivienda.
Respecto al precio al que deberías de comprar la vivienda, la revista INVERSION te da unas pistas acerca de precios por zona.
Por supuesto, nunca hay que olvidarse de la situación personal de cada uno. Si tras leer estas orientaciones y hacer un borrador con números, te ves capaz de hacer una inversión de este tipo, adelante. Pero nunca (recomendación) te tires a la piscina si no las tienes todas contigo de que habrá agua. Claro que cuando inviertes siempre habrá una parte de incertidumbre, pero si la parte incierta supera a la certeza, no lo hagas, o te arrepentirás. Tal vez necesites que un especialista o un profesional analice tu situación personal, es preferible dedicarle a esta parte algo de tiempo, para invertir de una forma inteligente y segura, dentro de lo que cabe. Y más, con la situación en la que nos encontramos... En un panorama de incertidumbre financiera global, con desempleo, dificultades para conseguir créditos, etc. hay que dar un paso firme y seguro, porque como dudes o te tambalees, puedes arrepentirte durante los próximos 20 años!
El autor es experto en inversiones inmobiliarias
