Cómo Invertir en Vivienda Sin Perder Dinero
A la hora de invertir en vivienda surgen unas cuantas dudas acerca de en dónde hacerlo, en qué tipo de vivienda, si comprar de primera mano o de segunda, a qué características darle prioridad, etc. Una inversión segura depende de muchos factores.
15 de February · 589 palabras.
🕘 Resumen
El artículo presenta algunos consejos para aquellos interesados en invertir en bienes raíces. Primero, es importante analizar el tipo de mercado en cada zona, ya que la demanda puede variar a lo largo del año.
Además, se sugiere invertir en una propiedad que genere ingresos desde el principio, en lugar de buscar una operación especulativa de comprar barato y vender más caro.
Asimismo, es fundamental tener en cuenta el objetivo de obtener un beneficio a largo plazo, considerando si la propiedad se podrá vender en el futuro o si estará destinada a ser alquilada.
También se resalta la importancia de cuidar la propiedad, ya que una vivienda en buenas condiciones llamará a inquilinos cuidadosos y aumentará el precio de venta en el futuro.
Por último, se hace hincapié en la importancia de realizar una tasación completa de la propiedad para conocer su valor real y así tomar decisiones financieras acertadas.
En resumen, para invertir en bienes raíces de manera efectiva es importante considerar algunos aspectos clave como la zona, el tipo de inversión, el objetivo a largo plazo, y el mantenimiento de la propiedad.
1* Analiza el tipo de mercado de cada zona.
No es lo mismo invertir en una vivienda en una zona turística en la playa en donde sólo habrá gente en las épocas estivales y de vacaciones, que una piso en una zona universitaria donde habrá demanda durante todo el año. Analiza lo que prefieres o lo que te resulta más alcanzable.
2* Invertir a presente.
Asegúrate de que estás inviertiendo en algo que te va a empezar a dar beneficios desde el principio. No tanto buscando hacer una operación especulativa de comprar barato y vender más caro, sino que sea una vivienda que poder alquilar rápido a corto plazo. Puede que en un futuro la zona o la vivienda se revalorice, pero por ahora te interesará vivir tranquilo consiguiendo un ingreso por ella, y sin perder dinero al principio. Una buena inversión en inmobiliaria no tiene por qué requerir perder dinero ni al principio ni al final.
3* Invertir a futuro.
El objetivo a la hora de invertir en vivienda es obtener un beneficio en definitiva. Te interesará tanto el punto anterior teniendo presente que buscas sacarle partido a la vivienda a corto plazo, pero no es menos importante el buscarle el beneficio a la hora de venderlo en un futuro. Dependerá de la zona, que la vivienda se pueda vender a largo plazo o esté ‘condenada’ a ser alquilada todo su tiempo.
4* No abandones tu propiedad.
No caigas en el error de abandonar la vivienda mientras la tienes alquilada, porque el desgaste de una vivienda en malas condiciones es mayor. Una vivienda cuidada llamará a inquilinos cuidadosos, y éstos a su vez velarán por su cuidado. Además, siempre suele ser más rentable ciudar, reparar, renovar, etc. lo que la vivienda requiera en el momento que lo requiere, más que al final prepararla para venderla. O te encontrarás con que la vendes por menos dinero porque requiere renovación. Merece la pena invertir en ella un poco ya que eso hará que incremente el precio final.
5* La tasación es importante.
El banco te concederá un porcentaje sobre el importe de la tasación en concepto de hipoteca. Por esto es importante que analices la situación en la que te encuentras para no pagar más de lo debido por el dinero que pidas prestado. Si tienes unos ahorros, te interesará pedir cuanto menos al banco para cada mes tener un mayor beneficio. Mientras que si partes de poco dinero, lo justo para la entrada, será mejor que trates de que el importe de tasación d ela vivienda sea superior para no andar muy ajustado cada mes, teniendo una hipoteca mayor. Eso sí, pagarás más intereses, pero a la larga rentabilizarás la operación si haces una buena inversión.
6* Recurre a un especialista.
Si tú no lo eres, habla con un especialista en inversiones inmobiliarias que te asesore. Aunque te cueste un dinero, es preferible ir sobre seguro antes que tirarse a la piscina sin agua…
7* Habla con otro inversores inmobiliarios.
Muchas veces la experiencia vale más que nada. Busca a otros inversores inmobiliarios a través de internet, de amigos, etc. para poder compartir impresiones con ellos. Siempre te darán buenos consejos y pautas para que empieces con buen pie.
El autor es experto en inversiones inmobiliarias
