Renta de casas: sepa cómo negociar el recontrato

Esta situación puede evitarse solo si la persona que renta el departamento comunica al propietario de la vivienda, con treinta días de anticipación a la fecha de terminación del contrato, que no desea renovar el contrato.

De lo contrario, el contrato quedará renovado de manera tácita si, en un período de un mes anterior a la finalización del contrato, ninguna de las dos partes manifiesta por escrito que no quiere renovar.

Es así que, en caso de estar de acuerdo con el contrato de renta del departamento, tanto el inquilino como el propietario no deberán hacer un nuevo contrato.

Una vez alcanzados los ocho años de renta de una casa o departamento, el contrato inicial finaliza, por lo que deberá realizarse un contrato nuevo.

Durante los primeros cinco años de duración del contrato, el monto de la garantía o fianza no estará sujeto a actualizaciones. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el propietario podrá exigir que la fianza sea actualizada de acuerdo con el precio de la renta de la casa vigente en el momento de la prórroga.

Asimismo, la ley establece que durante los primeros cinco años de duración del contrato la renta de la casa se aumentará o disminuirá conforme a la variación del Índice de Precios de Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística. Es decir que, si el IPC aumenta, el precio de la renta también; en cambio, si el IPC disminuye, (cosa que resulta muy poco probable) el alquiler también disminuirá.

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