Arrendar una casa de vacaciones en España
Cuando vaya a contratar una vivienda en el extranjero, debe conocer y comprender las normas específicas que le afectan. A continuación le indico los aspectos legales y prácticos esenciales que conviene valorar al arrendar una casa de vacaciones en España.
20 de noviembre · 1856 palabras
Las propiedades de alquiler son cada vez más populares entre aquellos que disfrutan de las vacaciones en lugar de quedarse en hoteles costosos. Si decides alquilar una propiedad, es importante tener en cuenta ciertos aspectos antes de hacerlo.
La legislación relativa a los alquileres metropolitanos es estricta en cuanto a los acuerdos de alquiler desde principios de los años 90. Los términos específicos del contrato de arrendamiento deben ser detallados y registrados por un notario y en el Registro de la Propiedad.
Las condiciones, directrices de la propiedad, información del arrendador y del administrador de la propiedad, la oferta, acuerdo, términos de la transacción y otras cuestiones legales deben ser acordados por ambas partes.
Es importante que cada parte comprenda las condiciones y términos específicos establecidos. El contrato de arrendamiento puede ser a corto plazo o a largo plazo; por lo general, los contratos a largo plazo duran más de 12 meses.
Aunque las leyes que hablan español ofrecen menos protección al propietario, es importante que tanto el arrendador como el arrendatario estén al tanto de la ley específica.
En vacaciones, las propiedades de alquiler locales suelen ser más frecuentes que los hoteles caros; se alquilan por un mes o incluso por varios años.
Por lo tanto, usted encontrará a continuación las cosas esenciales que debe tener en cuenta al contratar una vivienda en su destino.
En España existen regulaciones en cuanto a la autorización y el arrendamiento de viviendas, basadas en la legislación de arrendamientos urbanos vigente desde principios de los años noventa.
Este tipo de legislación se refiere, en particular, al régimen aplicable a los locales de alquiler en torno al 1 de enero de 1994. Los contratos firmados con anterioridad podrían no estar cubiertos por las modificaciones posteriores.
El contrato de alquiler debe hacer referencia a las condiciones, incluidos los datos de la vivienda, la información sobre el arrendatario y el administrador de la propiedad, la descripción de la oferta, las cláusulas del contrato, la duración y la cuantía, así como otras cuestiones jurídicas pactadas por las partes.
Este tipo de contrato debe formalizarse ante notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Es importante que cada parte acepte las cláusulas concretas del contrato.
El contrato puede ser de larga o de corta duración; la legislación española establece distintos regímenes según la duración, con un tratamiento más protector para los contratos de larga duración frente a los de corta estancia.
Los alquileres de larga duración se consideran aquellos con un periodo superior a 12 meses.
Cuando la duración no supera varios años, los contratos suelen renovarse automáticamente tras la celebración inicial, salvo que el arrendatario no renueve.
En circunstancias normales, el propietario debe respetar la prórroga, a menos que se pacte lo contrario en el contrato.
En algunos casos, el propietario podrá recuperar la vivienda después de un periodo de 5 años para destinarla a uso propio o profesional, pero debe notificar al arrendatario con al menos 30 días de antelación antes de resolver el contrato.
La omisión de este preaviso puede dar lugar a la prórroga del contrato por 36 meses más, salvo que el inquilino renuncie expresamente a esa prórroga.
Los alquileres de corta duración, por lo general, se aplican a estancias vacacionales.
El arrendatario debe abandonar la vivienda al término del contrato.
En consecuencia, el contrato debe especificar y declarar las condiciones de corta duración con el administrador de la propiedad.
Recuerde que, si el contrato de alquiler no tiene un plazo determinado, normalmente se entiende que funciona por un año.
Si el contrato de alquiler se acuerda, el arrendatario deberá pagar un depósito al administrador de la propiedad, que suele equivaler a una o más mensualidades.
Este depósito garantiza que la vivienda se devolverá en el estado en que se entregó al inicio.
En general, el arrendador podrá retener parte del depósito para cubrir daños; por tanto, será entregado al arrendatario cuando desocupe la vivienda, una vez efectuada la comprobación y deducidos los posibles gastos.
El pago del alquiler se establecerá entre las partes.
Normalmente, la renta se paga mensualmente, por adelantado y con una semana de antelación al comienzo del mes.
El propietario no puede exigir al arrendatario un pago superior al pactado en el contrato.
El arrendatario deberá abonar según las cláusulas pactadas y solicitar un recibo o una copia que acredite la cantidad y la fecha de pago.
En los arrendamientos de larga duración, durante el periodo inicial de varios años la renta puede aumentar o disminuir conforme al índice de precios u otro criterio pactado.
En periodos posteriores, el alquiler podrá incrementarse de nuevo, según el índice de actualización o la fórmula establecida en el contrato.
El propietario será responsable del pago de impuestos sobre la propiedad, los gastos de comunidad y similares, salvo que en el contrato se disponga lo contrario y el arrendatario acepte hacerse cargo.
El arrendatario, por su parte, suele cubrir el consumo de electricidad, el teléfono y otros suministros.
Existen circunstancias en las que la vivienda se alquila amueblada.
En esos casos, los propietarios suelen elaborar un inventario de los enseres y del mobiliario incluidos en la vivienda en el momento de la entrega.
Es importante que usted lo revise y compruebe exactamente qué se incluye.
Es deber del propietario realizar las reparaciones y mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad y seguridad.
No obstante, si los daños se deben al arrendatario por uso negligente, será éste quien deba hacerse cargo de la reparación.
En cuanto a las reparaciones importantes, corresponde al propietario realizarlas para evitar un mayor deterioro.
Antes de acometer reparaciones por su cuenta, el arrendatario debe avisar al propietario para que éste pueda costearlas o autorizar su ejecución.
En lo relativo al mantenimiento importante, el propietario debe comunicar a los inquilinos con varios meses de antelación.
Esto puede influir en la decisión del arrendatario de no renovar su contrato; si el inquilino desea permanecer, se pueden negociar nuevas condiciones o una reducción de la renta.
El propietario podrá resolver el contrato si el inquilino no paga la renta, causa daños deliberados a la vivienda o constituye una molestia grave para los vecinos.
También podrá resolverlo si el inquilino cede el uso de la vivienda a terceras personas sin autorización del propietario o administrador.
El arrendatario, por su parte, puede resolver el contrato cuando el propietario o administrador impide el uso de la vivienda o no realiza las reparaciones necesarias para mantener condiciones de salubridad y habitabilidad.
Para los conflictos relacionados con alquileres de vacaciones, la resolución suele tramitarse ante los tribunales o la vía administrativa local.
En caso de conflicto, debe consultar inicialmente a un abogado de habla hispana.
El abogado podrá iniciar las acciones oportunas e, si procede, representarle ante el tribunal personalmente.
En vacaciones, las propiedades de alquiler locales suelen ser más frecuentes que los hoteles caros; se alquilan por un mes o incluso por varios años.
Por lo tanto, usted encontrará a continuación las cosas esenciales que debe tener en cuenta al contratar una vivienda en su destino.
En España existen regulaciones en cuanto a la autorización y el arrendamiento de viviendas, basadas en la legislación de arrendamientos urbanos vigente desde principios de los años noventa.
Este tipo de legislación se refiere, en particular, al régimen aplicable a los locales de alquiler en torno al 1 de enero de 1994. Los contratos firmados con anterioridad podrían no estar cubiertos por las modificaciones posteriores.
El contrato de alquiler debe hacer referencia a las condiciones, incluidos los datos de la vivienda, la información sobre el arrendatario y el administrador de la propiedad, la descripción de la oferta, las cláusulas del contrato, la duración y la cuantía, así como otras cuestiones jurídicas pactadas por las partes.
Este tipo de contrato debe formalizarse ante notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Es importante que cada parte acepte las cláusulas concretas del contrato.
El contrato puede ser de larga o de corta duración; la legislación española establece distintos regímenes según la duración, con un tratamiento más protector para los contratos de larga duración frente a los de corta estancia.
Los alquileres de larga duración se consideran aquellos con un periodo superior a 12 meses.
Cuando la duración no supera varios años, los contratos suelen renovarse automáticamente tras la celebración inicial, salvo que el arrendatario no renueve.
En circunstancias normales, el propietario debe respetar la prórroga, a menos que se pacte lo contrario en el contrato.
En algunos casos, el propietario podrá recuperar la vivienda después de un periodo de 5 años para destinarla a uso propio o profesional, pero debe notificar al arrendatario con al menos 30 días de antelación antes de resolver el contrato.
La omisión de este preaviso puede dar lugar a la prórroga del contrato por 36 meses más, salvo que el inquilino renuncie expresamente a esa prórroga.
Los alquileres de corta duración, por lo general, se aplican a estancias vacacionales.
El arrendatario debe abandonar la vivienda al término del contrato.
En consecuencia, el contrato debe especificar y declarar las condiciones de corta duración con el administrador de la propiedad.
Recuerde que, si el contrato de alquiler no tiene un plazo determinado, normalmente se entiende que funciona por un año.
Si el contrato de alquiler se acuerda, el arrendatario deberá pagar un depósito al administrador de la propiedad, que suele equivaler a una o más mensualidades.
Este depósito garantiza que la vivienda se devolverá en el estado en que se entregó al inicio.
En general, el arrendador podrá retener parte del depósito para cubrir daños; por tanto, será entregado al arrendatario cuando desocupe la vivienda, una vez efectuada la comprobación y deducidos los posibles gastos.
El pago del alquiler se establecerá entre las partes.
Normalmente, la renta se paga mensualmente, por adelantado y con una semana de antelación al comienzo del mes.
El propietario no puede exigir al arrendatario un pago superior al pactado en el contrato.
El arrendatario deberá abonar según las cláusulas pactadas y solicitar un recibo o una copia que acredite la cantidad y la fecha de pago.
En los arrendamientos de larga duración, durante el periodo inicial de varios años la renta puede aumentar o disminuir conforme al índice de precios u otro criterio pactado.
En periodos posteriores, el alquiler podrá incrementarse de nuevo, según el índice de actualización o la fórmula establecida en el contrato.
El propietario será responsable del pago de impuestos sobre la propiedad, los gastos de comunidad y similares, salvo que en el contrato se disponga lo contrario y el arrendatario acepte hacerse cargo.
El arrendatario, por su parte, suele cubrir el consumo de electricidad, el teléfono y otros suministros.
Existen circunstancias en las que la vivienda se alquila amueblada.
En esos casos, los propietarios suelen elaborar un inventario de los enseres y del mobiliario incluidos en la vivienda en el momento de la entrega.
Es importante que usted lo revise y compruebe exactamente qué se incluye.
Es deber del propietario realizar las reparaciones y mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad y seguridad.
No obstante, si los daños se deben al arrendatario por uso negligente, será éste quien deba hacerse cargo de la reparación.
En cuanto a las reparaciones importantes, corresponde al propietario realizarlas para evitar un mayor deterioro.
Antes de acometer reparaciones por su cuenta, el arrendatario debe avisar al propietario para que éste pueda costearlas o autorizar su ejecución.
En lo relativo al mantenimiento importante, el propietario debe comunicar a los inquilinos con varios meses de antelación.
Esto puede influir en la decisión del arrendatario de no renovar su contrato; si el inquilino desea permanecer, se pueden negociar nuevas condiciones o una reducción de la renta.
El propietario podrá resolver el contrato si el inquilino no paga la renta, causa daños deliberados a la vivienda o constituye una molestia grave para los vecinos.
También podrá resolverlo si el inquilino cede el uso de la vivienda a terceras personas sin autorización del propietario o administrador.
El arrendatario, por su parte, puede resolver el contrato cuando el propietario o administrador impide el uso de la vivienda o no realiza las reparaciones necesarias para mantener condiciones de salubridad y habitabilidad.
Para los conflictos relacionados con alquileres de vacaciones, la resolución suele tramitarse ante los tribunales o la vía administrativa local.
En caso de conflicto, debe consultar inicialmente a un abogado de habla hispana.
El abogado podrá iniciar las acciones oportunas e, si procede, representarle ante el tribunal personalmente.
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