Alquiler para extranjeros: ingresos extra durante la temporada vacacional

Como propietario español que ha alquilado frecuentemente a extranjeros, he de decir que la experiencia es bastante satisfactoria y el alquiler a turistas por temporadas cortas lo considero un negocio muy válido y seguro.

Hay que dejar claro que no es un modelo que suplante al alquiler de larga temporada si se necesita tener el piso constantemente alquilado, ya que no llena el calendario al completo, pero desde luego, alquilar genera ingresos interesantes durante periodos en los que el piso está vacío, genera seguridad y además permite al propietario acceder al inmueble frecuentemente. Vender piso a extranjeros puede resultar difícil en ocasiones, y el alquiler siempre ayuda

Ventajas y consejos

1. Desde mi punto de vista, la mejor ventaja es que con el pago no hay problema: siempre es por adelantado con un depósito que se devuelve a la salida si todo está bien.
2. Si su apartamento o casa está en la costa tiene mayores probabilidades de alquilarse con regularidad. Un buen marketing inmobiliario en portales inmobiliarios extranjeros siempre ayuda
3. Otro factor es la flexibilidad que hay que tener con el calendario. Sobre todo con turistas británicos, hay que ser flexibles ya que suelen alquilar por una o dos semanas… o tan solo por unos días. En el Reino Unido no es habitual tener todo un mes de vacaciones como en España. En Inglaterra se tiene 4 semanas de vacaciones que se suelen repartir a lo largo del año, por lo que la temporada de alquiler es bastante extensa y no se reduce, en absoluto, a los tres meses de verano.
4. Si anuncias en internet y en portales, el anuncio tiene que estar en inglés… y que se entienda con claridad. Hay que dejar muy claro de antemano cómo está equipado el apartamento para que no haya desde un principio malentendidos.
5. La reserva se puede hacer por internet y el pago también. Hay infinidad de métodos de pago y los más comunes son transferencia bancaria o PayPal. Para la entrega de llaves, si no hablas nada de inglés necesitarás la ayuda de alguien que haga de intérprete para explicar lo básico, dar las mínimas instrucciones y acordar la hora de salida.
6. Ten un acuerdo firmado y que te den una fotocopia de los pasaportes.
7. Es improbable que exista el problema de que se queden más tiempo sin pagar ya que vienen de vacaciones con los días contados.
8. El piso tiene que ser confortable, con todos los utensilios y aderezo que puedan necesitar (sábanas, toalla, etc.), pero sencillo. Que sea práctico y sin mucha decoración.

Publicar en internet

Internet es una buena herramienta y hay portales especializados muy buenos. Es importante hacer un buen listado con información precisa de lo que hay en el inmueble, accesos (tenerlo en inglés, claro está) y con las mejores fotografías que se puedan tomar.

Ejemplo de un portal en España para inquilinos extranjeros

Hay páginas web que están bastante bien (bastante recomendable) para conseguir alquilar a extranjeros y por el precio se puede publicar un inmueble durante todo el año. Un portal nuevo en Inglaterra que da buen servicio a agentes y particulares

Un buen servicio debe incluir:

• Listado de inmuebles en alquiler y venta.
• Traducción del anuncio.
• Servicio de SEO y “social media” en el Reino Unido para que tu inmueble sea visible.
• Intermediación inicial entre el inquilino (o comprador) y el agente (o propietario).

Daniel Talavera es periodista de vocación y emprendedor por necesidad afincado en Londres y con experiencia en el mercado inmobiliario, inversión inmobiliaria, cambio de divisas y relaciones internacionales.