Determinando el valor de su casa

Los agentes inmobiliarios saben todo acerca de esto. Una valoración informativa de bienes raíces ayuda a determinar el valor de la propiedad en el mercado. Cuando se le pida usar un inmueble como garantía para un préstamo, su agente de bienes raíces le pedirá una tasación de la propiedad.

Es importante no confundir las tasaciones con CMA. CMA son algo que los agentes de bienes raíces utilizan para ayudar a las personas que venden casas a determinar un buen precio de venta. Un agente de bienes raíces experimentado puede acercarse al precio de una tasación, pero aún no son la misma cosa y no deben confundirse entre sí. Un tasador le proporciona un informe mucho más detallado, y es el único informe que un banco verá cuando considere la aprobación de un préstamo.

Cada estado licencia individualmente a los tasadores después de completar horas de prácticas y el curso correspondiente. Durante su pasantía se familiarizan con la vivienda particular y con el mercado inmobiliario local.

Los prestamistas a veces contratan tasadores para su personal o contratan a un tasador independiente para que realice la evaluación. Es importante que el evaluador sea un tercero objetivo que no tenga relación con el personal de la transacción. Esto hará felices a sus agentes de bienes raíces, porque habrá alguien que trabaja de forma independiente.

La propiedad que se examina se llama la "propiedad en cuestión", y por lo general se paga la tasación al momento de solicitar el préstamo.

Hay dos métodos habituales utilizados para evaluar una casa o propiedad.

Comparación de ventas

Este método realiza una evaluación mediante la comparación de la propiedad en cuestión con otras propiedades similares que se han vendido en la zona. Estas propiedades se conocen generalmente como comparables. Como no hay dos propiedades iguales, el tasador compara la propiedad objeto con los comparables. Él o ella puede incluso tener que realizar ajustes en los comparables para que sean más acordes con la propiedad en cuestión.

Enfoque del costo

Este enfoque es muy útil cuando se trata de propiedades que son de marca nueva o que están en construcción. Consiste en estimar cuánto costaría reproducir o reemplazar la propiedad, restando la depreciación adecuada.

El prestamista estudiará cuidadosamente el informe de tasación de bienes raíces dado por el evaluador y tomará una decisión sobre su solicitud de préstamo de acuerdo con los resultados.

Los agentes inmobiliarios tienen buenas conexiones con los tasadores; si usted no tiene un agente de bienes raíces ya, por favor visite YaSabe, las páginas amarillas de los Estados Unidos, y le ayudaremos a encontrar uno: http://www.yasabe.com/es/s/USA/bienes-raices.html

http://www.yasabe.com/es/s/USA/bienes-raices.html