Cómo evaluar las propiedades en venta
El resumen previsto del tamaño de la propiedad que se puede comprar se expresa en la superficie bruta alquilable (SBA). También contempla el alquiler que se puede obtener de la propiedad comercial, como en las viviendas en venta en Talavera.
4 de mayo · 307 palabras
Para valorar una propiedad en venta hay que partir de la superficie bruta alquilable, que determina el espacio disponible para generar ingresos.
Ese indicador se complementa con la estimación del alquiler que la parcela o el inmueble pueden producir, y se utiliza en modelos comparativos que confrontan cada activo con alternativas similares en la zona.
La viabilidad de la inversión depende de cálculos rigurosos: si las proyecciones de ingresos y costes no cuadran, la operación no debe ejecutarse. En mercados concretos como Talavera, los pisos y parcelas se analizan de forma constante para medir su competitividad.
Entre las variables relevantes figuran la tasa de interés promedio de las últimas dos décadas, la inflación media de los últimos diez años y las subidas anuales de renta previstas, que afectan el rendimiento a un horizonte de al menos diez años.
Aplicar estas métricas permite ponderar riesgo y rentabilidad antes de comprar.
El secreto para evaluar una propiedad comercial que está a la venta se encuentra dentro de un modelo en el que una propiedad puede ser evaluada de forma independiente en contra de otra propiedad. La base de cualquier modelo es asegurar que se hagan los cálculos apropiados con respecto a la sostenibilidad de cualquier propiedad en venta en el mercado. Esto implica hacer los cálculos. Si los cálculos no funcionan, entonces usted no debe hacer la inversión. Los pisos en venta en Talavera, por ejemplo, son constantemente evaluados para ser comparados por personas que ven dicho lugar como un sitio seguro para invertir.
El resumen previsto para el tamaño de la propiedad que se puede comprar se expresa en la superficie bruta alquilable (SBA). También contempla el alquiler que se puede obtener de la propiedad comercial para alquilar, como en las viviendas en venta en Talavera. Esto es crucial, ya que dará una indicación de si se puede competir con otras propiedades similares en la misma zona, o incluso las parcelas en venta en Talavera (http://www.justovazquez.com/). Se prevé el ingreso neto de alquiler que se obtiene de la propiedad, ya que determina el valor de la propiedad.
Las variables incluyen la tasa de interés promedio de los últimos 20 años. También debe incluirse la tasa de inflación promedio de los últimos 10 años, lo que debe tenerse en cuenta en los cálculos. Los aumentos anuales de alquiler deben tenerse en cuenta, ya que se traducirán en el rendimiento que se obtiene más en el futuro por lo menos durante un período de 10 años.
Fuente: Evaluar propiedades en venta (http://elmundodelarenta.wordpress.com/2012/05/04/evaluar-propiedades-en-venta/)
Artículos relacionados
La búsqueda en línea de bienes raíces en venta
Si usted es comprador y utiliza cualquiera de los principales motores de búsqueda...
Preguntas que se deben hacer al comprar apartamentos
La compra de una vivienda es una decisión importante en la vida. No se puede...
Consejos para comprar pisos en Talavera de la Reina
Si usted vive solo, no tendrá las mismas necesidades al comprar pisos en Talavera...
Alquilar apropiadamente su vivienda, piso o propiedad
Si usted se está desprendiendo de su propio hogar, debe tener en cuenta que la...
Razones para aprovechar los pisos en venta en España
Usted puede encontrar pisos en venta en Salou aquí, en donde su sitio puede llegar...
Determinando el valor de su casa
Una de las primeras cosas que debe hacer al comprar una casa es averiguar cuánto...
