Problemas en la valuación en Aguascalientes

Un bien raíz, en mi quehacer como arquitecto, creo que es el patrimonio por excelencia y uno de los más grandes anhelos de la sociedad.

En las cuales, el valor se ve influido por un gran número de factores y por intereses particulares.

La valuación es una aplicación de diversos procesos matemáticos, analíticos y lógicos para conocer el valor real, en el momento del avalúo, de una construcción.

Dicho avalúo se ve influenciado por la ética profesional del valuador, ya que muchas veces se encuentra en juego mucho dinero para quienes lo solicitan.

Los valuadores generalmente son de diversos oficios o profesiones, lo cual hace que los enfoques de cada avalúo sean diferentes, creando discordias tanto en el estado como en el país.

También, un gran problema en el estado respecto a esta profesión es que las personas económicamente más humildes son afectadas por gente con más recursos que las quiere hacer "transa", porque tienen más capacidad para influir en los avalúos y corromper a los valuadores.

Esto genera una gran responsabilidad social: ayudar a la gente y ser éticos, dando los valores reales correspondientes.

Gracias a Dios, el gobierno acaba de cambiar la ley para hacer obligatorios los avalúos para los créditos y la compra-venta de bienes inmuebles, dándonos la oportunidad de ayudar a la sociedad y a los más afectados.

Todo esto genera la necesidad de un mayor número de valuadores éticos para el estado.

Otro gran problema en el estado es la idiosincrasia de los valuadores de Aguascalientes, ya que con su mente tan pequeña se cierran a compartir la información, cuando con ella se podría hacer un mercado más limpio, más dinámico y más apto para la inversión.

Un problema más del estado son las afectaciones geológicas de los predios, lo que hace que muchas personas los oferten de la misma manera, afectando a los compradores por la falta de valuadores capaces.

Y, por último, el más grande de todos es el problema de los especuladores dentro del gobierno (gobernadores), que, aprovechando las capacidades de presupuestos federales, utilizan su capacidad financiera particular para obtener grandes lucros y afectar a la población.

Como valuadores conocedores del entorno de crecimiento de la ciudad, tenemos que orientar al cliente sobre el valor real de sus propiedades.

En los últimos años no es fácil encontrar créditos hipotecarios, lo cual reduce el movimiento de compra y venta de bienes inmuebles, aunque sí los hay y no existe una congelación de este mercado.

Arq. Juan Carlos Roberto Zamarripa
Maestría en valuación inmobiliaria
Universidad de Durango Campus Aguascalientes